0988488263

Thủ tục tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

Thủ tục tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

1 Điều kiện để được tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

Để có thể tiến hành được thủ tục tách sổ đỏ thì thửa đất được tách phải đảm bảo các điều kiện tối thiểu để được tách thửa. Tại Hà Nội, căn cứ theo quy định tại Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND quy định các điều kiện tách thửa bao gồm:

  • Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
  • Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới được quy định ở bảng sau đối với các xã còn lại;
  • Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND.

Ngoài những điều kiện chung như nêu trên, những người thừa kế còn phải thực hiện được việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (trong trường hợp không có di chúc) hoặc thống nhất việc chia di sản theo di chúc.

Nếu có phát sinh tranh chấp trong việc chia thừa kế thì một trong các đương sự phải khởi kiện ra Tòa án để chia di sản. Bản án có hiệu lực của Tòa án cũng sẽ là một trong các căn cứ để xem xét việc tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất.

2 Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

Với trường hợp thửa đất có thể đáp ứng những điều kiện nêu trên, những người thừa kế có thể tiến hành việc tách thửa theo trình tự, thủ tục sau:

Bước 1: Liên hệ với cơ quan đo đạc yêu cầu đo vẽ thửa đất cần tách;

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin công văn đủ điều kiện tách thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;

Bước 3: Nhận kết quả là công văn đủ điều kiện tách thửa;

Bước 4: Khi có công văn đủ điều kiện tách thửa, tất cả những người thừa kế cần tiến hành tới Văn phòng công chứng để ký Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản phân chia di sản thừa kế;

Bước 5: Một trong những người thừa kế cần tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;

Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy hẹn;.

3 Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc và 02 bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp;

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ (tùy từng trường hợp);

– Đơn xin đăng ký biến động;

– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất được phân chia (bản chính);

– Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản phân chia di sản thừa kế có xác nhận của Công chứng;

– Di chúc hoặc Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án về việc phân chia di sản thừa kế;

– Bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của tất cả những người thừa kế hợp pháp hoặc theo di chúc;

– Bản sao Sổ hộ khẩu của những người nêu trên;

– Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của những người thừa kế;

– Bảo sao Giấy chứng tử của người mất và giấy tờ chứng minh mối quan hệ thừa kế (thường là giấy khai sinh;…).

4 Thời gian tiến hành tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

  • Thời gian đo vẽ, làm hồ sơ kỹ thuật thửa đất: 1 đến 2 ngày;
  • Thời gian xin công văn tách thửa: khoảng 7 ngày làm việc;
  • Thời gian niêm yết tại xã, phường: 15 ngày, kể từ ngày niêm yết.
  • Thời gian cấp sổ đỏ mới cho mảnh đất được tách ra: khoảng 14 ngày làm việc;

5 Lệ phí, phí phải nộp khi tiến hành tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

Những người thừa kế sẽ phải đóng các khoản sau:

  • Phí đo đạc:                 500.000 VNĐ – 1.000.000VNĐ.
  • Phí thẩm định :           0,15% x khung giá nhà nước/giá theo hợp đồng
  • Phí cấp sổ đỏ mới (với trường hợp đổi phôi sổ)

Tuy nhiên, đây chỉ là những khoản chi phí cơ bản, thường phải đóng. Với những vụ việc khác nhau thì các khoản phí này có thể thay đổi.

6 Những lưu ý khi khách hàng tiến hành tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế

  • Trong trường hợp một trong các thửa đất được tách ra không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa nhưng có thể hợp thửa với một mảnh đất khác tạo thành một thửa đất mới đủ điều kiện thì có thể tiến hành việc tách thửa và hợp thửa cùng một lúc.
  • Trong trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa, những người thừa kế cũng có thể thỏa thuận về việc đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành làm thủ tục sang tên.
  • Ngoài ra, khách hàng phải cần phải xem xét kỹ toàn bộ thông tin trong hồ sơ xem đã chính xác hay chưa. Nếu có nội dung sai lệch thì phải thực hiện đính chính ngay để đỡ phải mất thêm thời gian sau này.

Fanpage: https://www.facebook.com/VietNamTuan123/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *